青山綠水可售室第數208套，價錢8500元/平方米；偉東幸福之城可售室第數304套，價錢8000元～9000元/平方米；春和景明二期正在售室第數245套，價錢8000元～9000元/平方米……3月1日，記者從市房地産買賣核心領會到，目前李滄區正在售商品房的房價大部門跨越了8000元/平方米。二手房方面，百通花圃、福林苑價錢要更高，好戶型的單價動辄9000元/平方米。

貿易地産巨頭萬達早已入樓市，台東萬達廣場、延吉萬達廣場即是其傑做。2009年延吉萬達廣場周邊的萬達39克拉熱銷，前後發賣套數跨越千套，創制了酒店式公寓發賣記載。這些還不克不及滿腳萬達的胃口，萬達相中了李滄商圈，又一座萬達廣場將正在李滄興起。

綠城是第一家進入李滄區的外來大鳄。2006年，綠城拿下了210萬平方米的侯家莊 、麥坡、佛耳崖改制項目，了北部的“大盤制城”時代。該項目標商品房項目發賣一曲很成功 ，一段期間以至獨孤求敗。前幾年，萬科只是正在城陽和四方開辟，也是正在四方，中海正在市南和市北。舊日獨自盤踞李滄的綠城本年起就不孤獨了。現正在看 ，全國10強中曾經有5家來到了李滄區 ，還有更多的大鳄正在尋找機遇，例如說龍頭地産企業龍湖。

現正在你們中的5位大哥級人物入了李滄區，地盤儲蓄都不少，開辟幾年沒問題。接下來這幾年，李滄樓市必定會被你們所從導。李滄區之前的房子良多是毛坯，即便精拆修，尺度也不高，房價一曲很不變。你們來了之後就紛歧樣了，你們要開辟高尺度樓盤，再經宣傳，新都心的瘋狂勢必上演。市民，高尺度樓盤很主要，本年遍及過萬(圖台東房價但更主要的是，請5位大哥訂價的時候手下留情。線萬元/平方米的時候，可實把通俗購房者趕出市區了……（文/圖 記者 李晨）！

客歲歲尾，位于李滄商圈的三塊地集中拍賣，萬達集團出手闊綽，14。8億元一拿下；也是正在客歲，萬科以6億元拿下李滄李家上流社區村莊改制項目；本年2月25日，李滄區、南莊社區9地塊出讓 ，9地塊全數被中海地産拿下，總價跨越了 30億元，此中4號地拍出8250元/平方米價錢 ，創李滄樓面地價新高……本年，先前進駐李滄樓市的綠城和寶龍不會孤獨了 ，房産大鳄全國10強曾經雲集5家。客歲，四方新都心呈現3家大鳄激和的稀有排場，現在，這一場景很可能要正在李滄沈演，並且房産大鳄擴至5家，李滄房價本年莫非要遍及過萬元？

客歲歲首年月，萬科金色城品9000元/平方米，四方新都心很沈寂。但客歲10月份後 ，熱鬧開了 。裏院裏、萬科城，價錢一個比一個高。1。5萬元/平方米，想買還得提前交錢加入搖號，有錢也不必然能買到房子。中海清江華府延續了萬科城的瘋狂，價錢一點也不低。不成否定，客歲整個市區樓市，新都默算是出盡了風頭。反不雅李滄區 ，寶龍廣場一期室第價錢才7000多元/平方米，歲尾三期價錢才到了8000元/平方米。

一手推高新都心房價的萬科、中海，現在不約而同地到了李滄區 。地價都到了8250元/平方米，樓盤上市會賣到什麽價位？你相信萬科項目價錢會定位正在8000元/平方米？能夠預見，2010年發生正在新都心的瘋狂很可能正在李滄區繼續上演，並且會愈加狠惡。

“李滄區房價漲幅一曲很不變，2000年開辟的二手房現正在到了8500元/平方米。供應量方面，李滄區大的小區良多，百通花圃、百通馨苑等，這些小區的可售房源良多。”島城業內人士林憲周引見。

客歲12月15日，李滄商圈三塊地集中拍賣，短短不到30分鍾的時間，萬達便以總價 14。8億元拿下這三塊地。本年歲首年月，記者領會到，該項目將扶植李滄萬達廣場，將建成集貿易廣場、高檔寫字樓、高檔室第區 ，並配套建有長兒園、老年公寓、文化核心等于一體的城市分析體。總扶植周期爲4年。該項目總占地面積 31萬平方米，總建建面積147萬平方米，此中地上建建面積117萬平方米，地下建建面積30萬平方米。整個項目室第部門設想總戶數達6786戶，總地下泊車位6900個。

不出不測 ，萬科以總價跨越6億元將該項目拿下，成功進軍李滄樓市。值得留意的是，李家上流舊村將變身英倫氣概生態棲身區 ，建建將以英倫氣概爲從，創制參差的空間，打制高端項目。

當地房企方面，當地企業開辟的青山綠水、江山城、偉東幸福之城、新海園優盤等，客歲都取得了不錯的發賣成就，江山城一期以至成爲日光盤。本年可能有所改變，正在5家大鳄的沖擊下，當地企業表示能否繼續強勢成爲一個問號。

萬科正在此區域打制的商品房項目也是立腳高端，具體位于濱川以東，李村河以西，習水以北的區域。記者領會到，本年萬科李滄項目很可能面市。目前該區域周邊商品房價錢維持正在8500元/平方米，5家房産大鳄和李滄房價業內人士透露，萬科李滄項目價錢很可能賣到1萬元/平方米以上。

值得留意的是，正在萬達之前，另一貿易地産巨頭寶龍曾經成功開辟了李滄寶龍廣場，室第項目更是正在客歲發賣完畢，本年將集中發賣殘剩的商鋪和酒店式公寓。兩大貿易地産的激烈合作，也是本年李滄樓市的一大看點。

“鐵北坐及地鐵的規劃取扶植、一橋一隧的規劃取施工、膠州灣高速的拓寬、金水的拓寬、李村河改制、2014年園博會等，做爲老城區的李滄區這兩年有了本人的劣勢。最主要的緣由，現正在市區屬李滄區的地盤供應量大，給大鳄供給了充實施展本人能力的機遇。”業內人士張百忍稱，“本年李滄區將是市區地盤供應量最多的區域，也是受限購令影響最小的區域，值得等候。但若是從交通的堵塞來看，兩邊無數高樓所帶來的汽車生怕是個很大的問題。”！

大鳄樓盤方面，綠城項目房源價錢要高一些，有些房源以至過了萬元大關。本年1月份的抱負之城、西子公寓樓盤良多房源都正在萬元之上，當然現正在房源曾經很少，網上房地産數據顯示可售房源僅爲21套。

1。5萬元/平方米，精拆修尺度高，2000元/平方米，小區景不雅涉及尺度高，外國團隊傾力打制……價錢明明很高，大鳄們總會拿出良多來由購房者，什麽精拆修、小區景不雅、後期物業，都是浮雲……你賣1。5萬元/平方米，台東民宿牧光角落其他開辟商就會效仿。可能你的成本確實高，賣高價你必不得已，後面跟進高價的樓盤不必然有這麽高的成本，但價錢不會低于你的價錢。這是一個很簡單的事理，大鳄們不要再無理了。

這幾年，正在，中海嘗到了甜頭。市區方面，先是中海·銀海一號，隨後是中海·清江華府，本年項目也將上市。降服了市南區和四方區 ，中海把目光投向了李滄區。

客歲，樓市火爆，外來大鳄都忙不外來了 。萬科先是忙著消化萬科金色城品的房源，隨後又推出新都心區域的高價樓盤萬科城還有市北區的萬科藍山。一邊賣房子，另一邊儲蓄地盤，萬科沒閑著，李滄拿地 。李滄區李家上流社區舊村改制特地舉行投標會，項目總地盤面積快要30萬平方米，總建建面積快要52萬平方米，投標出讓地塊的起始價確定爲樓面地價的平均價 2198元/平方米。該項目安設房將惠及居民639戶，將于簽定和談書後18個月交付利用。

市區方面，現正在李滄區是房價最低的區域。以前的時候，四方區取李滄區房價半斤八兩，從客歲起頭差距起頭拉開。不是李滄區的房價降了，是四方區價錢漲幅太大，李滄區沒跟上程序。

李滄區之前的地王是銀座連結的。2010年3月，李滄區面粉七廠地塊正式挂牌出讓，其時的拍賣起始價爲3900元/平方米，最終該地塊以5900元/平方米的樓面地價成交。

2月25日，中海的機遇終究來了。李滄區、南莊社區 9地塊出讓，中海砸 30多億元，將9塊地攬入懷中。值得留意的是，其他8塊地進展都很成功 ，中海輕松到手，但 4號地卻呈現了激烈合作。該地塊起叫價爲4720元/平方米，數輪後，中海和另一家競拍人提高加價幅度，每次加價 20元，不久每次加價 50元，顛末百輪舉牌，最終中海以樓面地價 8250元/平方米競得。這也是目前李滄地價的最高記載，李滄地王降生，外來大鳄中海創制。早正在幾年前，中海便以高價拿下一地塊，創制了其時這一區域的地王價。