2015-18年這棟樓的買賣的價錢正在500-600萬日元，而2020-2021年的價錢，則只要300-500萬日元。這意味著，5年前買了這棟樓的人，現正在要賠本出售！

本來，這位客人算是個海外投資的“老手”，之前投資過不少全球一線城市的房産，也買過幾套東京的小公寓投資賠本也有人虧錢？北海道民宿，收益都不錯。

上個周末，掘金醬俄然收到了一份新的老友申請。這位新伴侶跟以往的紛歧樣，他一上來的第一句話就是！

從房地産公司at homes發布的數據來看，疫情之前的2019年，東京23區租房總成交數量占整個首都圈的44%，意味著整個首都圈的租房成交幾乎都集在東京市核心。

客歲，他購入了一棟正在福岡的小樓，花了大要400萬人民幣。其時的中介說得很好，地段不錯，滿租中，台東民宿老謝的家收益可以大概達到8%。

好比北海道，雖然前幾年北海道的民宿大火，吸引了一衆投資客出場。但懂行的人會清晰，北海道的民宿水很深，不少人城市落入價錢虛高但底子達不到合格線的投資。

而正在首都圈的千葉縣，平均生齒密度只要1945人每平方千米，連東京23區生齒密度的零頭都不到。

第二，東京的房價一曲正在漲，即便正在疫情期間，東京的房價也一曲堅挺。這意味著正在這買房，最少賣出去不會虧。

起首來說說這棟樓的：1986年建，位于千葉市地方區，一共有11戶，占地面積300㎡，售價只需要7600萬日元（約430萬人民幣）。

第一，東京的生齒數量有包管，再加上外國本錢加快出場東京，能夠保障東京房地産市場的活躍。換句話說，就是正在這買房，空置率和轉售周期情況是最好同樣是投資房産爲什麽有人。

我們不是本地人，就很難曉得“福岡房子出租周期賊長”、“名古屋的房子本地人都有能力買，根基沒人租房”如許的“黑幕”。

但誰曉得，這成爲了他海外投資生活生計中的第一個“滑鐵盧”，這棟位于福岡的小樓買入不到半年，就連續有租客退租，目前曾經空了一半，扣掉成本，收益從最後說的8%曲線%。

2017年，掘金醬爲客戶挑選了一套1980萬日元的港區公寓，現正在同戶型曾經漲到了2300-2800萬！

權衡一個地域適不適合買長租房，生齒和財産成長是主要的目標。而這兩個目標落到了這個老齡化程度高的國度，就能夠簡化爲生齒這個主要前提。

然而，這棟小樓的租賃是“”。一共11戶的小樓現正在空了6戶，一樓房錢最高的店肆是空室，連泊車場的兩個車位都是空的。

這套公寓正在新大阪坐附近，也是大阪出名的商圈，公寓2017、18年民宿名字，成交價根基上正在五六百萬日元。4年過去了，到2021年，挂牌價也仍是正在五百萬。

東京23區的生齒密度根基都正在15000人每平方千米以上，但正在多摩地域的其他市，生齒密度則下滑至了10000人每平方千米。

確實，我們一曲說房産比力高，還省心。一旦買對了房，就相當于買了個投資理財項目——只需坐等收錢就行了。